东莞证券:金地集团销售理想 三季报结算平稳但


更新时间: 2019-10-31

  53.26亿元,同比增长 4.78%;基本每股收益 1.2 元。前三季度结算业绩相对平缓。截至2019年9月末,公司总资产3216.92亿元,较期初增长15.57%;归属于上市公司

  前三季销售大增超三成全年业绩保障度高。2019 年 1-9 月公司累计实现签约面积 710.3 万平方米,同比上升 22.44%;累计签约金额 1418.4亿元,同比上升 33.70%,增幅较 8 月末进一步上升。前三季销售金额大增超三成,领跑行业,令人满意。其中 9 月公司实现签约面积 135.2 万平方米,环比增长 74.9%,同比增长 46.6%;实现签约金额 250.1 亿元,环比增长51.9%,同比增长 38.7%。期末公司预收账款 855.26 亿元,为18 年营收的 1.68 倍,2019 年业绩保障度高。

  项目获取相对积极布局区域良好。1-9 月公司新增建面 741.9 万平米,同比增 28.3%;总地价 517.8 亿,同比降 11.2%。933400.com。拿地面积及金额分别为当期销售的 1.04 倍和 36.5%,补库存节奏相对积极。截至二季末,公司土储约 4800 万平米,可满足公司 3 年左右的开发需要。同时一二线城市占比达八成,销售去化安全性良好,为公司未来更好发展奠定坚实基础。负债水平合理毛利率提升。截止三季末,公司资产负债率为 76.42%,较二季末下降 1.44 个百分点。扣除预收账款后资产负债率为 49.8%;负债水平与行业平均水平相约。三费率为 10.2%,较去年同期上升 2.7 个百分点;毛利率为 41.75%,也较二季末上升 2 个百分点。

  投资建议:公司房地产主业持续增长,销售领跑行业,龙头优势凸显。“两翼”业务与主业协同发展及提升业绩贡献度值得期待。预测19/20年EPS分别为2.1元和2.47元,对应当前股价PE仅为5.7倍和5倍,估值便宜,同时股息率理想,给予公司“推荐”投资评级。

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